Comprando su primera casa ¿Estás listo?

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Anonim

¿Listo para tu primera casa?

Entonces, usted tiene un ingreso decente, tiene un trabajo que le gusta (o al menos no odia), está cansado de alquilar, y las ideas de ser propietario de una vivienda se han estado infiltrando en su cabeza. Tal vez uno de tus padres o amigos te haya estado molestando por no gastar tu dinero en el alquiler de tu apartamento. Tal vez anhelas cortar tu propio césped. Pero todavía no sabes si estás listo todavía.

Hay muchos precalificados para tener una vivienda propia exitosa. Saber cuáles son es un buen primer paso para determinar si estás listo para dar ese salto:

1. Planeas quedarte en la ciudad por al menos tres años (preferiblemente cinco)

Si estás en un trabajo que te gusta, en un pueblo que te gusta, y ves estabilidad en tu trabajo, es probable que te veas perdiendo por lo menos durante tres años. ¿Por qué 3 años? Si te mudas antes, las probabilidades son que probablemente perderás dinero en tu transacción.
Si estás en un trabajo que te gusta, en un pueblo que te gusta, y ves estabilidad en tu trabajo, es probable que te veas perdiendo por lo menos durante tres años. ¿Por qué 3 años? Si te mudas antes, las probabilidades son que probablemente perderás dinero en tu transacción.

Los costos de cierre generalmente son de al menos $ 2,000. Esto no incluye la comisión que va a los agentes que trabajaron en la venta de su casa. Soy un gran defensor de vender a la venta por el propietario (FSBO), sin embargo, muchas personas no lo son. Si va con un agente, tendrá que recargar aproximadamente el 6% del precio de venta de sus servicios. Por lo tanto, desde el momento en que compra su casa, tiene entre un 6-7% en el pozo y tendrá que recuperar el capital de su casa (véndalo por más de lo que lo compró). Esto puede provenir del trabajo arduo o simplemente del tiempo para que el hogar aprecie su valor. Las perspectivas para el mercado de la vivienda indican que la apreciación del valor no va a suceder en los próximos años, por lo que cinco años es más ideal que tres, pero nunca hay garantías.

2. Has ejecutado los cálculos y has incorporado otras inversiones en tu presupuesto personal

En la mayoría de los casos, la propiedad de la vivienda va a costar más que el alquiler (incluso con las deducciones fiscales para los intereses de la hipoteca y los impuestos a la propiedad). Ejecute los cálculos sobre lo que razonablemente puede pagar. Lo que aprendí al tener dos casas es que no necesitas el espacio que crees que necesitarás, especialmente si no tienes hijos. Me mudé fácilmente de una casa de 1,500 pies cuadrados a una casa de 1,000 pies cuadrados. De hecho, he disfrutado de la casa más pequeña porque es más habitable, más barata de calentar y enfriar, y más fácil de limpiar. No te preocupes por impresionar a tus amigos comprando una gran casa que no puedas llenar.

Manten eso en mente su casa no es una inversión. Son cuatro paredes, un sentido de orgullo y una forma de construir una equidad sudada. Cualquier cálculo que se le ocurra debe incluir métodos integrados para ahorrar para cuentas de jubilación y cuentas no relacionadas con la jubilación. Si está contando con su casa para financiar su jubilación, está increíblemente equivocado. Todos tienen que vivir en algún lugar, y por definición, si un activo es una necesidad, no es una inversión.

3. No tiene ninguna marca negra en contra de su crédito

Previamente, destaqué cómo puede recibir tres informes de crédito gratis por año. Asegúrese de que sus informes de crédito tengan una cuenta de salud limpia. Algunos elementos para buscar:

  • ¿Tiene alguna cuenta enumerada que no conocía? Haz que se ocupen de ellos. Disputa cualquiera que no hayas abierto personalmente.
  • Cierre todas las cuentas que ya no usa. Mantenga abiertas sus cuentas antiguas.
  • Consolide las cuentas de crédito, si puede.

Cuando empiece a solicitar préstamos, la institución hipotecaria obtendrá sus puntajes FICO. Cualquier cosa superior a 700 se considera bastante buena, así que no dejes que nadie te diga lo contrario como palanca de negociación. También vale la pena señalar que un historial de crédito largo está sobrevalorado. Pude obtener las mejores tasas hipotecarias con solo un año de historial de crédito (simplemente, 1 tarjeta de crédito) detrás de mí. Sin embargo, los prestamistas pueden haber endurecido desde entonces.

4. Estás dispuesto a negociar

Si no lo eres, te van a golpear. Una regla general para una primera oferta es ir un 10-12% por debajo del precio de venta. En este mercado, puede subir hasta 15-20% sin ofender al propietario. Siempre habrá excepciones, pero debería poder obtener al menos un 10% de descuento sobre el precio de venta.

También sería prudente negociar la tasa de su hipoteca. Algunos prestamistas publican sus tarifas al público y no se doblegan ante nadie. Otros no lo hacen y están dispuestos a negociar. Todo el mundo está desesperado por los negocios en estos días, así que eche un vistazo a sus mejores ofertas en otros lugares, y vea si alguien puede vencerlos (todo lo demás es igual).

5. Tienes una actitud positiva hacia la apropiación de las cosas y estás listo para la responsabilidad

Suena tonto, pero me encanta cortar el césped, palear un camino de entrada y pintar una pared. Hay un sentido de orgullo en hacer estas cosas que es irremplazable. No espero que alguien que solo ha alquilado y odiado hacer estas tareas como un niño pueda entender esto, pero es verdad. Si crees que esto simplemente no es posible y la idea de hacer estas cosas suena horrible, entonces la propiedad de la vivienda probablemente no sea adecuada para ti.

¿Qué tipo de cosas le han impedido comprar una casa? Por favor, cuéntame.

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