Elija cuidadosamente. El inspector de viviendas adecuado puede evitar que compre un pozo de dinero. Y esa es solo una de las razones por las que necesita saber cómo elegir un inspector de viviendas. Descubra más abajo.

De todos los diversos profesionales involucrados en el proceso de compra de vivienda, probablemente el más subestimado sea el inspector de viviendas. Como comprador de una casa llena de incógnitas, un inspector de viviendas calificado puede ser su mejor amigo. Él o ella puede resaltar cualquier defecto significativo en la propiedad y darle la oportunidad de repararlo antes de cerrar.

Algunos compradores dejan pasar una inspección de la casa. Otros lo tienen hecho, luego ignoran lo que se informa. ¡No hagas ninguno! Haga la inspección de la casa, léala cuidadosamente y actúe de acuerdo con las recomendaciones hechas. Al hacer esto, puede ahorrar muchos miles de dólares después del cierre.

¿Qué hace exactamente un inspector de viviendas?

El trabajo de un inspector de viviendas es determinar la integridad de un hogar y sus diversos componentes. Al inspeccionar un hogar, buscan determinar su seguridad, habitabilidad y la utilidad de sus sistemas. Un inspector de viviendas calificado hará una inspección minuciosa de la casa, luego proporcionará un informe escrito sobre cada aspecto importante de la propiedad, que incluye:

  • Techo
  • Vía muerta
  • Canalones y bajantes
  • Accesorios
  • Ventanas y puertas
  • Elementos estructurales (cimientos, sótanos, áticos, defectos visibles en la construcción que pueden deberse a problemas estructurales)
  • Fontanería (incluidos lavabos e inodoros) y sistemas eléctricos
  • Horno, calentador de agua y aire acondicionado
  • Evidencia de daño por agua o plagas
  • Condiciones tóxicas, como pintura con plomo, amianto, prueba de radón o moho

Después de inspeccionar la propiedad para todos estos elementos, se preparará un informe detallado. Por lo general, se presenta como una lista de verificación, lo que garantiza que se hayan inspeccionado todos los componentes del hogar. El informe notará cualquier deficiencia. Algunos pueden ser de naturaleza cosmética, mientras que otros pueden requerir más medidas.

La acción adicional puede incluir obtener una inspección adicional de un especialista, como un techador, plomero o electricista. En otros casos, el inspector recomendará una reparación directa de una condición deficiente.

Por qué no debe tomar la primera referencia o una referida por su agente de bienes raíces

Si está trabajando con un agente de bienes raíces, él o ella estarán ansiosos por proporcionar un inspector de viviendas. Hay una razón por la cual esto es verdad; algunos agentes inmobiliarios prefieren los inspectores de viviendas que no tienen el hábito de informar las condiciones que "matarán" su trato. Ese tipo de inspector será bueno para el agente de bienes raíces, pero no para usted como comprador de vivienda.

Una mejor ruta es obtener referencias de otros compradores de vivienda recientes, particularmente aquellos en los que el informe indicó deficiencias significativas en la propiedad. Eso le permite saber que el inspector da un informe honesto.

Además, es importante asegurarse de que el inspector de viviendas esté trabajando directamente para usted. Esto es muy diferente de un inspector que frecuentemente trabaja con su agente de bienes raíces, y no quiere hacer nada para alterar esa relación.

Credenciales que debes buscar

Desafortunadamente, la inspección de la casa es algo así como un campo abierto. Personas de diferentes antecedentes se consideran inspectores de viviendas. Puede ser un carpintero, un ex agente de bienes raíces, o incluso un tasador que hace una inspección de la casa en el lateral. Ninguno de estos fondos indica que la persona está calificada como un inspector de viviendas de servicio completo.

Preferiblemente, el inspector debe ser miembro de la Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda Certificados (NACHI) y / o de la Sociedad Nacional de Inspectores de Vivienda (NSHI) (asegúrese de verificar esto con cualquiera de las asociaciones, y no solo tomar la palabra del inspector para eso). La membresía en cualquiera de las organizaciones ayudará a asegurar que el inspector no solo esté haciendo el trabajo de manera ocasional.

Asegúrese de que el inspector tenga un sitio web que pueda verificar, así como tarjetas de presentación y material de escritorio profesional. Esto ayudará a asegurar que el inspector esté realmente en el negocio, y no solo de vez en cuando trabajando en su tiempo libre.

Consulte también con el Better Business Bureau (BBB) ​​local. Proporcionarán una calificación general, así como reseñas de los clientes. Lea esas revisiones y busque situaciones recurrentes, pueden ser bastante reveladoras. Además, BBB enumera cuánto tiempo ha sido revisado por BBB, e incluso cuando comenzó su negocio.

Preguntas que debe hacerle a un inspector de viviendas antes de tomar su decisión

Como le está pagando al inspector de viviendas, tiene derecho a hacer las preguntas que desee. Comience con estos:

¿Cuáles son sus credenciales? Pregunte cuánto tiempo han estado haciendo las inspecciones. No tengas miedo de preguntar exactamente qué será inspeccionado. Esta es su oportunidad para asegurarse de que nada importante quede fuera de la inspección.

¿Qué tipo de propiedades inspecciona normalmente? Desea asegurarse de que el inspector esté completamente familiarizado con el tipo de propiedad que está comprando. Algunos inspectores se especializan en diferentes tipos de propiedades. Como es una casa residencial, no quiere un inspector que se especialice en propiedades comerciales o agrícolas, o incluso edificios de apartamentos.

¿Puedo asistir a la inspección de la casa? Si puede, asista a la inspección de la casa mientras se realiza.Esto le dará la oportunidad de ver exactamente lo que el inspector está mirando y de explicar cualquier condición que considere cuestionable o preocupante. Si el inspector de viviendas no está abierto para que usted esté presente, es una buena indicación de que necesita trabajar con un inspector de viviendas diferente.

¿Cuánto debería esperar pagar?

El sitio web Home Advisor.com ofrece el siguiente rango de precios para inspectores de viviendas:

Tenga en cuenta que estos representan rangos para hogares típicos. Si la casa es particularmente grande, contiene características inusuales o es multifamiliar, la tarifa de inspección de la vivienda puede exceder los números indicados anteriormente. Las tarifas también varían según la ubicación. En áreas metropolitanas de alto costo, las tarifas serán más altas.

¿Cuánto tiempo toma una inspección promedio del hogar?

Una inspección típica de la casa tomará de 2 a 4 horas, dependiendo del tamaño de la propiedad, así como de la condición. Naturalmente, una propiedad con más deficiencias llevará más tiempo inspeccionar.

Una vez que se completa la inspección física, llevará un tiempo adicional completar el informe de inspección. Dependiendo de las condiciones del mercado y de cuán ocupado esté el inspector de viviendas, el inspector puede tardar varios días en recibir el informe.

Cómo elegir el inspector adecuado puede ahorrarle dinero

Si elige el inspector de viviendas, él o ella puede ser la única persona en la transacción de compra de vivienda que realmente está trabajando para usted. No se moleste si el inspector informa condiciones perturbadoras con la propiedad. De hecho, ese es el mejor resultado posible.

Cualquier deficiencia reportada puede permitirle negociar su reparación por parte de los vendedores. Si su agente de bienes raíces está haciendo su trabajo, debe haber una cláusula de contingencia en el contrato que requiera una inspección de la vivienda, y un umbral en dólares de reparaciones que deberá realizar el vendedor. La inspección de la vivienda revelará esas reparaciones.

Al hacer que los reparen antes del cierre, y por los vendedores, se asegura de que no se conviertan en sus problemas y gastos después del cierre. Puede solicitar que el vendedor cure las deficiencias o incluso utilizarlas para renegociar un precio de venta más bajo.

De cualquier manera, los pocos cientos de dólares que paga al inspector de viviendas pueden ser el mejor dinero que gasta en toda la transacción. Pueden ahorrarle tener que pagar miles o decenas de miles de dólares una vez que se convierte en el orgulloso propietario de la casa.

Comentarios En El Sitio: