The Real Scoop on Real Estate

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Anonim

Esta es una publicación de invitado por Owen Johnson.

La introducción a toda la serie … lea esto primero.

LA SERIE WEEKLONG DE LOS BIENES INMUEBLES 1. The Real Scoop on Real Estate 2. Comenzando por el camino de inversión inmobiliaria 3. La mecánica de transacciones 4. Una cartilla sobre la agencia inmobiliaria 5. Aprovechando para crecer su riqueza 6. Infraestructura de gestión 7. La semana en revisión Entonces, ¿quieres unirte a las filas de la aristocracia terrateniente?

¡Eso es genial! Los bienes raíces pueden ser una de las inversiones más gratificantes que puede hacer. ¡A menudo escucharás a personas arrojar historias de devoluciones en cientos y a veces en miles de porcentajes! Con retornos así, ¿por qué no todos invierten en bienes raíces? Buena pregunta.

Hay muchos tipos de inversiones inmobiliarias, pero la más accesible para las personas que acaban de comenzar es una inversión de tipo "comprar, mantener / alquilar y vender". Para explicar por qué no todos apuran e invierten en bienes raíces, estas son algunas de las realidades:

1. Comenzar a invertir en bienes raíces lleva tiempo. Los mecánicos de bienes raíces (lo que se necesita para comprar, mantener y vender una propiedad) están mucho más involucrados que la mecánica de otras inversiones como acciones y bonos. Para tener éxito, realmente debes pasar mucho tiempo aprendiendo. Modern Real Estate Practice es un libro de 300 páginas atractivo y grueso que los profesionales de bienes raíces leen antes de tomar sus exámenes de licencia. Recomiendo que todos los inversores inmobiliarios lo lean. Te ahorrará dinero.

2. Los bienes inmuebles son un negocio muy local. La inversión exitosa en bienes raíces requiere investigación de mercado local. Del mismo modo que debe investigar una empresa antes de comprar sus acciones, debe buscar una localidad en todos los niveles (estado, ciudad, condado, subdivisión, calle, casa) antes de comprar bienes inmuebles.

3. Es difícil hacer dinero serio sin un apalancamiento serio. El poder de los bienes inmuebles está en el apalancamiento. El apalancamiento en el sector inmobiliario es como intercambiar acciones en el margen. Usted obtiene un préstamo y lo asegura con una hipoteca sobre la propiedad que está comprando. Este préstamo aumenta el riesgo de su inversión porque tiene que hacer pagos mensuales del préstamo. Al mismo tiempo, el préstamo aumenta drásticamente el rendimiento o la pérdida de su inversión porque tiene mucho menos efectivo en el trato y, por lo tanto, la apreciación o la depreciación tienen un efecto más dramático en su ROI. Comprenda las hipotecas y el sistema hipotecario, y estará muy por delante de muchos otros inversores.

4. Los bienes inmuebles pueden ser muy ilíquidos. Los bienes inmuebles tienen costos reales de transacción. Donde puede gastar alrededor de $ 20.00 para comprar y vender una acción. Por lo general, gastará el 3% del monto del préstamo para comprar una propiedad residencial y hasta el 6% para vender una. En los mercados normales donde el sector inmobiliario no se aprecia al 20% anual, lleva tiempo recuperar estos costos de transacción. Una regla de oro es 3-5 años.

5. Los bienes inmuebles pueden consumir mucho tiempo. A diferencia de una acción, donde la compras y lees sobre la compañía en las noticias mientras bebes tu café de la mañana, una inversión inmobiliaria exitosa toma tiempo. El tiempo dedicado a tareas relativamente mundanas, como encontrar inquilinos, arreglar fugas, pagar facturas, etc., se suma. No se meta en inversiones inmobiliarias sin planear pasar ese tiempo.

6. Usted tiene el control. Cuando invierte en una acción, está apostando a que la empresa, y en ocasiones más importante, el CEO y el equipo de administración de la compañía, está trabajando para hacer crecer su inversión. Cuando invierte en bienes raíces, se contrata como CEO. La responsabilidad es suya para asegurarse de que se hagan cosas como mantener una propiedad ocupada. Este control es lo que le permite ser mejor que todos los demás inversionistas y es una de las razones por las cuales es posible obtener altos rendimientos.

En resumen, el sector inmobiliario es una gran inversión con un gran potencial de altos rendimientos, es una gran forma de generar riqueza sin tener nada para empezar, y es un dolor en el culo en comparación con las acciones.

Los bienes raíces son una gran inversión para algunos y una inversión horrible para otros. Si crees que puede ser para ti, o si no sabes en qué categoría caes, continúa por el agujero del conejo y sigue tus instintos. Tal vez incluso cortar los dientes en un proyecto pequeño o formar equipo con amigos para que todos puedan aprender sin demasiado riesgo. Mucha teoría, poca acción. Aquí hay algunas cosas que puede hacer ahora para comenzar:

  • Vaya a un sitio web de bienes raíces local o Realtor.com y realice algunas búsquedas rápidas para determinar el rango de precio del tipo de propiedad que le gustaría comprar. No se obsesione con los pequeños detalles, solo haga una idea de los diferentes tipos de propiedades que existen (2 frente a 3 habitaciones), sqft, etc. A partir de esto, elija algo interesante. Probablemente no vayas a comprar lo que elijas, pero te dará algo real de lo que hablar cuando hables con proveedores.
  • Llama a un amigo y programa una fecha y hora para conducir por las áreas que creas que pueden ser interesantes. Anote las direcciones de las propiedades que parecen interesantes.

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