Cómo obtener un apartamento con mal crédito

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Cómo obtener un apartamento con mal crédito
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Anonim

Un historial de crédito deficiente puede dificultar la búsqueda de un apartamento, pero no es el único factor que los propietarios examinan.

Conseguir su primer apartamento puede ser difícil, especialmente si tiene poco crédito (¡o incluso no tiene crédito!). Pero aún puede ser un candidato de alquiler atractivo para su dormitorio ideal, incluso si su puntaje de crédito no es para escribir. Los propietarios y administradores de propiedades consideran otros factores además del puntaje crediticio. Y a veces, esos otros factores pueden inclinar la balanza a su favor. Aquí hay siete formas en que puede hacerse atractivo para un propietario, incluso sin el puntaje de crédito más sólido.

    1. Tener un pasado de alquiler estelar pasado

    La información más relevante sobre usted para los propietarios es su historial de alquiler, posiblemente incluso más que un puntaje de crédito. Pero si este es su primer apartamento, probablemente no tenga ningún historial de alquiler. Traer referencias de carácter, como las de un maestro o empleador (o proporcionarle al propietario su información de contacto) puede ayudar a demostrar que usted es confiable y confiable.

    Sin embargo, primero debe establecer algún tipo de historial de alquiler, especialmente si tiene poco o ningún crédito. Comience a pagar el alquiler a sus padres, o alquile una habitación en la casa de alguien. De esta manera, puede mostrar a los propietarios potenciales que puede pagar el alquiler regularmente y a tiempo. Asegúrese de obtener recibos o tener algún tipo de comprobante de pagos para mostrar a los propietarios potenciales.

    2. Gana un salario alto incluso con mal crédito

    Si obtiene un buen ingreso, el propietario puede perdonarle su puntaje de crédito bajo, incluso en un mercado de alquiler al rojo vivo. "He aceptado que los inquilinos [de mal crédito] con altos ingresos y más de un año de alquiler en sus cuentas bancarias sean aceptados", dice Klaus Gonche, un agente inmobiliario del sur de la Florida. Pero, ¿qué consideran los propietarios un alto ingreso anual? Un buen punto de referencia sería al menos 40 veces el alquiler mensual. Por ejemplo, usando esta guía, si el alquiler fuera de $ 1,200 por mes, necesitaría ganar al menos $ 48,000 al año. Pruebe su ingreso mostrando al propietario sus talones de pago durante el año pasado. Y considere mostrar sus ingresos en Triumph Rental Resume, una herramienta que permite a los inquilinos resaltar sus calificaciones, como el plazo de mudanza, la ocupación, los ingresos y más.

    3. Tener ahorros

    Solo ganar mucho dinero no es necesariamente suficiente si tienes poco crédito. Puede tener muchas deudas, por ejemplo, que pueden consumir una gran cantidad de esos grandes ingresos. Así que muéstrele a su posible arrendador sus estados de cuenta bancarios, lo que demuestra que tiene reservas disponibles. Es una buena idea tener una cuenta de cheques y una cuenta de ahorros, y lo ideal es ahorrar varios meses de alquiler. Si un propietario ve que tiene dinero ahorrado, puede sentirse más seguro de su capacidad de pagar el alquiler cada mes.

    4. Sea honesto (y comuníquese bien)

    Sé sincero con los propietarios potenciales. Explique el motivo por el cual su puntaje de crédito no es muy bueno y de todos modos cómo será un inquilino responsable. Tal vez tomó una mala decisión financiera en el pasado, tal vez su utilización de crédito es alta (de usar una tarjeta de crédito para todo y luego pagarla cada mes - ¡de hecho es algo bueno!), O tal vez hay un error en su informe crediticio ( ¡Sucede!). Los propietarios son libres de renunciar a sus propios requisitos … siempre que traten a todos los solicitantes de la misma manera. Este método funciona mejor cuando se trata de propietarios individuales en lugar de una gran empresa de gestión que podría no ser capaz de doblar las reglas.

    5. Oferta para configurar pagos automáticos

    Aquí hay un secreto: a los propietarios les encanta recibir el alquiler de autopago. Ofrezca permitir que el banco de su propietario deduzca el alquiler de su cuenta bancaria a través del centro de intercambio de información automatizado (ACH), un sistema que mueve dinero de una cuenta bancaria a otra. Eso ayuda a garantizar que el arrendador reciba su pago, y que llegue a tiempo.

    Deberá demostrar que tendrá suficiente efectivo en dicha cuenta bancaria para cubrir esos pagos automáticos. Si ha sido crónicamente irresponsable sobre el pago de sus cuentas, por ejemplo, ganándose un puntaje de crédito malo, los posibles propietarios probablemente no confíen en que mantendrá suficiente en su cuenta. Sin embargo, si puede mostrar un ingreso constante reforzado por una cuenta de ahorros considerable, y se inscribe en los pagos de ACH, es posible que obtenga ese apartamento.

    6. Acuerde pagar más por adelantado

    Por lo general, debe pagar el primer mes de alquiler más un depósito de seguridad cuando alquile un apartamento. Eso significa que puede hacer que su aplicación se destaque al ofrecerle pagar no solo un mes y seguridad, sino dos o incluso tres meses de renta más seguridad por adelantado. Las ofertas en efectivo siempre son atractivas. Solo asegúrate de comenzar a pagar tu alquiler a tiempo cuando sea exigible.

    7. Utilice un cofirmante

    Si nada más funciona, solicite una copia de seguridad para ayudarlo a alquilar con mal crédito: un fiador. Si puede obtener una persona con buen historial de crédito para que lo firme junto con usted, el propietario puede acordar alquilarle ese apartamento. Tenga en cuenta que si no paga el alquiler, el propietario le pedirá a su cofirmante que lo haga, lo que podría afectar su relación con esa persona.

Sigue leyendo a continuación para obtener más información sobre los puntajes de crédito y el alquiler:

  • Cómo alquilar un apartamento después de una ejecución hipotecaria o bancarrota
  • ¿Todavía puede alquilar con mal crédito?
  • Alquile su primer apartamento con poco o sin historial de crédito

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