O bien Zillow está roto o estamos en una burbuja de vivienda masiva

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O bien Zillow está roto o estamos en una burbuja de vivienda masiva
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Anonim

En enero de 2014, escribí una publicación titulada "Explotar datos en línea para reducir los impuestos a la propiedad". En la publicación, destaqué un gráfico del valor estimado de mi casa por Zillow. El gráfico parece un stock de Internet de 1999-2000. El gráfico obstaculiza significativamente mis esfuerzos para reducir mis impuestos a la propiedad este año porque los asesores inmobiliarios usan fuentes en línea como Zillow para hacer sus evaluaciones en parte.

Desde la publicación de la publicación, la tabla ha seguido subiendo todos los días (ver más abajo). Ahora estamos cerca de 300 días en una fila de aumentos de precios según Zillow. ¿Estás buscando a un nuevo multimillonario en formación que solo se pasea con supermodelos? ¿O Zillow está completamente equivocado? No hay forma de que el precio de mi vivienda subiera un 60% desde mayo de 2013. Además, no hay forma de que los precios suban todos los días en línea recta durante 10 meses consecutivos. Solo mirando la brecha entre la línea azul en negrita y la línea punteada (precio promedio de mi área) muestra que las cosas están fuera de control.

Gracias a Dios San Francisco se limita a aumentar los impuestos a la propiedad en alrededor del 3%. Pero para alguien como yo, que fue capaz de reducir con éxito la valoración de mi propiedad durante años, ahora volveré a restablecer el valor tasado original + 3% por año si no lo logro este año.

Zillow está roto o San Francisco se encuentra en una burbuja inmobiliaria masiva. Gracias al crecimiento robusto de las compañías tecnológicas aquí en el Área de la Bahía (por ejemplo, Facebook en niveles récord, AirBNB y DropBox se hacen públicas después, etc.), no creo que San Francisco se encuentre en una burbuja inmobiliaria. Ni siquiera tengo que mencionar el control de alquileres, las restricciones de la tierra, el buen clima y una ciudad internacional como otras razones para sostener la demanda. Probablemente estemos en la sexta entrada de un juego de pelota dramáticamente apretado.
Zillow está roto o San Francisco se encuentra en una burbuja inmobiliaria masiva. Gracias al crecimiento robusto de las compañías tecnológicas aquí en el Área de la Bahía (por ejemplo, Facebook en niveles récord, AirBNB y DropBox se hacen públicas después, etc.), no creo que San Francisco se encuentre en una burbuja inmobiliaria. Ni siquiera tengo que mencionar el control de alquileres, las restricciones de la tierra, el buen clima y una ciudad internacional como otras razones para sostener la demanda. Probablemente estemos en la sexta entrada de un juego de pelota dramáticamente apretado.

TODOS DEBERÍAN PREGUNTAR LO QUE ESTÁ PASANDO

Olvidémonos de San Francisco. Piense en los cientos de otras ciudades en América donde Zillow y otros están evaluando equivocadamente el valor de las viviendas para aumentar los impuestos a la propiedad y tal vez crear algún tipo de frenesí de compras. Puede ver este artículo de Priceonomics que verifica la siguiente declaración de Redfin y The New York Times: "Redfin estima que, en promedio, las casas en San Francisco se venden entre 60 y 80 por ciento por encima del precio solicitado."¡Tú y yo sabemos que esto es una auténtica caca de caballo, pero The New York Times continuó y publicó esta información de Redfin!

Desde que se fundaron Redfin, Zillow, Trulia y otras compañías de bienes raíces en línea, he tenido esperanzas de que ayuden a reducir las comisiones de venta al 5-6% con precios oligopólicos. Internet, después de todo, ha reducido con éxito los costos para los consumidores en cualquier otra industria imaginable.

Las comisiones de venta del 5-6% solían tener sentido cuando los precios de la vivienda costaban menos de $ 100,000 hace décadas. Pero cuando las viviendas sin inspiración se venden por $ 700,000 aquí en San Francisco, debe preguntarse qué está pasando que justificaría una comisión de $ 35,000 a $ 42,000. Internet ha facilitado la conexión entre compradores y vendedores. Internet también ayudó a encontrar un punto de precio transaccional más eficiente. El trabajo del agente se ha vuelto más fácil, no más difícil.

Para entender por qué el modelo de fijación de precios sigue siendo a prueba de balas en la industria de bienes raíces, todo lo que tiene que hacer es estudiar los modelos comerciales de las compañías inmobiliarias en línea. Internet le ha fallado al consumidor de bienes raíces. Todo el mundo tiene derecho a ganar tanto dinero como lo dicten los mercados. (Consulte ¿Los propietarios tienen derecho a maximizar los beneficios?). Pero si no puede ayudar a los consumidores a reducir sus costos de transacción artificialmente altos, al menos tenga un algoritmo de trabajo para evaluar correctamente los valores de las viviendas para no perjudicar a los consumidores a través de mayores impuestos a la propiedad.

La mayor ironía es esta: Al mantener las comisiones de venta artificialmente altas, la industria inmobiliaria se está atornillando porque los volúmenes de las transacciones se suprimen artificialmente. Llamamos a esto "fricción" en la tierra económica. La industria de bienes raíces debería buscar reducir los costos de comisiones de venta por su propio bien.

¿QUÉ ES UN CONSUMIDOR INMOBILIARIO QUE HACER?

En primer lugar, puede comenzar un sitio para escribir sobre las peculiaridades que están sucediendo en la industria de bienes raíces. Es posible que no haga ningún amigo en la industria de bienes raíces, pero sin duda ganará un poco de respeto y aprecio por parte de los consumidores. Vale la pena acercarse a los sitios que están valorando erróneamente su propiedad para ver si pueden corregirla.

Lo segundo que puedes hacer es votar a través de la acción. He decidido no vender ninguna de mis propiedades hasta que el costo total de la comisión de venta se reduzca a menos del 4%. Incluso el 3-4% parece ser atroz para una propiedad que cuesta más de $ 250,000 hoy en día. Si la industria pudiera establecer un costo fijo para vender una propiedad, creo que todos menos los principales productores se beneficiarán.

Finalmente, me gustaría pedirles a otros lectores que compartan su experiencia con valiosas valoraciones en línea. Puede sentirse bien ver que su propiedad aumenta de valor, pero a menos que esté planeando vender, un valor tasado en aumento perjudica su patrimonio neto debido a los crecientes impuestos a la propiedad. Su objetivo como propietario de una propiedad que no planea vender es hacer que todos valoren su casa lo más cerca posible de $ 0.

Si hay alguien de Zillow leyendo esta publicación, contáctame a través de mi página Acerca de. Me gustaría obtener mi Zestimate cortado a la mitad. Entiendo que las estimaciones pueden ser incorrectas, pero en mi caso, están terriblemente lejos.Creo que las compañías como Zillow son excelentes para recopilar información histórica de ventas y ayudar a evaluar la dirección del mercado local. Solo tenga mucho cuidado con las estimaciones de precios.

Recomendaciones

Mire las oportunidades de crowdsourcing de bienes raíces: Si no tiene el pago inicial para comprar una propiedad o no desea inmovilizar su liquidez en bienes inmuebles físicos, eche un vistazo a RealtyShares, una de las compañías de crowdsourcing de bienes raíces más grandes de la actualidad. El sector inmobiliario es un componente clave de una cartera diversificada. El crowdsourcing de bienes raíces también le permite ser más flexible en sus inversiones inmobiliarias invirtiendo más allá de donde vive para obtener el mejor rendimiento posible. Regístrese y eche un vistazo a todas las oportunidades de inversión residencial y comercial en todo el país que Realtyshares tiene para ofrecer. Es gratis mirar. Por ejemplo, los topes rondan el 4%, el 5% en San Francisco, pero más del 10% en el Medio Oeste, si está buscando rendimientos estrictamente de inversión.

Busque una hipoteca: Las tasas hipotecarias se han derrumbado después del Brexit, y los activos estadounidenses son agresivamente comprados por extranjeros debido a nuestra estabilidad. Consulte las últimas tarifas de hipoteca en línea a través de LendingTree. Tienen una de las mayores redes de prestamistas que compiten por su negocio. Su objetivo debe ser obtener la mayor cantidad posible de ofertas por escrito y luego utilizar las ofertas como palanca para obtener la tasa de interés más baja posible. Esto es exactamente lo que hice para fijar un 2.375% 5/1 ARM para mi último refinanciamiento. Para aquellos que buscan comprar una propiedad, lo mismo está en orden. Si ha encontrado un buen negocio, puede pagar los pagos y planea ser dueño de la propiedad por más de 10 años, obtendría una inflación neutral y aprovecharía las bajas tasas.

Actualizado para 2017 y más allá.

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