¿Los propietarios tienen derecho a maximizar los beneficios de alquiler?

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¿Los propietarios tienen derecho a maximizar los beneficios de alquiler?
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Anonim
El control del alquiler conduce a una escasez
El control del alquiler conduce a una escasez

Una de las fuentes clave de ingresos para obtener independencia financiera es el ingreso por alquiler. El alquiler no solo aumentará con el tiempo en buenas ubicaciones, sino que también aumentará el valor de sus activos. Algún día, la hipoteca desaparecerá y tendrá este maravilloso activo que producirá un ingreso estable para cuidar de usted y su familia. Pero antes de llegar a la gloria, se debe comprometer mucho trabajo duro y una búsqueda profunda en el camino.

El otro día recibí un hermoso comentario en mi post, "Cómo elevar el alquiler, extender un contrato de arrendamiento y hacerse rico como propietario". Todos sabemos a estas alturas que los propietarios son personas codiciosas y malvadas, especialmente aquellos de nosotros que poseemos propiedades en San Francisco. Entonces, este comentario más abajo simplemente refuerza la idea de que nunca debes permitir que tu hijo o hija se case con un propietario.

¡¡TODOS DEBEN SER ASHAMIDOS DE USTEDES MISMOS !!!!! Convirtiendo en utilizar su poder sobre sus inquilinos para manipularlos en una situación que los obligue a elegir entre el estrés y la molestia de desarraigar sus vidas, y toser una cantidad que designe oh tan cuidadosa y gentilmente entregar para forrar sus propios bolsillos.

Sé que lo posees y mereces obtener un beneficio. PERO VENGA … ¿La hipoteca DISMINUYÓ en un 23% pero aún aumenta el alquiler? ¿Esperas que pensemos que los costos de mantenimiento aumentaron MUCHO que una disminución del 23% en tu hipoteca no lo compensa? Es solo una mentira que te dices a ti mismo para aliviar tu conciencia. ¿Y las despreciables mentiras que les dices para hacerles sentir que están haciendo un trato y que "probablemente" no aumentarán la próxima vez cuando publiques artículos sobre cómo engañarlos para que puedas hacer eso? ? Guau.

Es de su propiedad y es un negocio, concedido, pero usted es absolutamente desalmado por pegarlo a quienes hacen su hogar en su "negocio". Los inquilinos ya NO TIENEN DERECHOS en esta ciudad, así que muchas gracias por publicar las herramientas para que aquellos en el poder continúen enviándonoslas. Honestamente, no sé cómo duermes por la noche … oh, espera … en las sábanas de algodón egipcio, los nuevos padres que probablemente están haciendo todo lo posible para ahorrar para sus hijos, los fondos de la universidad te están comprando. Sweet Dreams Samurai.

¡Eso es! Estoy regalando todas mis propiedades ahora. ¿Quien quiere unpoco? El comentarista hace algunos buenos puntos. Sin embargo, si sabe cómo negociar bien entendiendo cuál es la mejor alternativa para un acuerdo negociado (BATNA), puede aumentar su rendimiento, y eso vale para ambas partes. Además de discutir por qué los propietarios tienen el derecho de maximizar las ganancias, también compartiré con los inquilinos cómo pueden mantener los alquileres bajos en esta publicación. Llámame asesor de igualdad de oportunidades.

La única ternera que tengo con este comentarista es que ella olvidó una cosa: solo duermo en los mejores marroquí sábanas de algodón después de bañarme en agua de Evian. ¿Dónde está mi bebé jirafa? ¡Ven ahora!

RAZONES POR LAS CUALES LOS PROPIETARIOS DEBEN MAXIMIZAR LAS GANANCIAS

1) El propietario hizo el sacrificio inicial para salvar. Prácticamente todos los propietarios que conozco pasaron años ahorrando un porcentaje mucho más alto que el promedio de sus ingresos para que pudieran obtener un pago inicial en su propiedad. Los propietarios decidieron sacrificar durante años en lugar de gastar dinero en artículos importantes o en vacaciones costosas. Ahorré el 100% de mis primeros cuatro bonos anuales para obtener un 25% de anticipo de mi apartamento. Fue muy tentador comprar muchos juguetes y realizar complicadas vacaciones en el extranjero, pero la mayor parte del tiempo lo mantenía bastante frugal.

2) El propietario tomó el riesgo de comprar. Hay tres riesgos para cada comprador de propiedad. El primer riesgo es comprar un activo en el apalancamiento. El segundo riesgo es comprar una propiedad durante la parte incorrecta del ciclo. El tercer riesgo es alquilar la propiedad a un inquilino irresponsable que daña la propiedad y no paga el alquiler. Si el propietario quiere invertir en algo libre de riesgo, simplemente podría comprar un bono del Tesoro de los Estados Unidos. Para compensar al propietario por el riesgo, el propietario busca un rendimiento mayor que la tasa libre de riesgo. Los inquilinos, por otro lado, asumen muy poco riesgo si pagan su alquiler a tiempo y no causan un alboroto.

3) El propietario mantiene la propiedad. Todo se desgasta eventualmente. Es el propietario quien tiene que reemplazar la alfombra, el refrigerador, los azulejos, las molduras, el sellador, etc. Es el propietario quien tiene que volver a pintar las paredes, barrer la plataforma, arreglar el inodoro y también cambiar el filtro de aire. Seguramente uno puede obtener un rendimiento de la mano de obra desplegada.

4) El propietario es dueño de la propiedad. Puede pensar observando cómo algunos inquilinos actúan que son dueños de la propiedad en la que viven, pero el simple hecho es que no lo hacen. Los inquilinos intercambian derechos de habitación en alquiler. No hay decisiones de propiedad involucradas para el arrendatario. Un inquilino es un tomador de precios, no un fijador de precios. Si un posible inquilino encuentra que el precio de la renta es demasiado alto, entonces él / ella tiene derecho a mudarse. El propietario tiene el derecho de ponerle precio a su propiedad como lo desee dentro de las pautas de alquiler y aceptar las consecuencias.

5) El propietario paga impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad son inevitables. Mientras más personas voten para aumentar el gasto del gobierno, mayores serán los impuestos a la propiedad. Cuanto más altos sean los impuestos a la propiedad, mayor será la renta. No hay almuerzo gratis donde un inquilino puede votar por los beneficios pagados por los impuestos a la propiedad. Todo viene alrededor. Es importante tener en cuenta la posibilidad de votar sobre una nueva legislación no financiada.Si los inquilinos y los propietarios no quieren ser conscientes, debe haber impuestos separados para inquilinos y facturas de impuestos a los propietarios para que todos puedan sentir el dolor.

6) El lado de la financiación es independiente del lado del alquiler. El hecho de que un propietario pueda pasar con éxito el reto de refinanciar una hipoteca a un pago menor no significa que la renta también deba seguir el mismo camino. La propiedad de alquiler no proporciona menos utilidad al arrendatario si el propietario paga una hipoteca más baja. La propiedad de alquiler es exactamente la misma, y el precio es dictado por el mercado. Pedir una disminución en el alquiler es como que el propietario le pida al arrendatario que pague más renta porque obtuvo un aumento.

¿QUÉ PUEDEN HACER LOS ARRENDADORES PARA MANTENER BAJOS LOS PRECIOS DE ALQUILER?

Ahora que hemos hecho algunos buenos argumentos sobre por qué un propietario debe maximizar sus ganancias, permítame compartir con usted algunas estrategias que le ayudarán a mantener los precios de alquiler de plano a bajo. Proporciono estos consejos desde la perspectiva de un propietario y un inquilino, a diferencia del comentarista que probablemente nunca haya sido propietario.

1) Votar para abolir el control del alquiler. El control de alquiler es un medio artificial de mantener los precios bajos para unos pocos, al tiempo que crea una restricción del suministro que eleva los precios para muchos debido al aumento de la demanda. Los alquileres son caros en San Francisco y Manhattan en parte debido al control de la renta.

2) Vote para aumentar la vivienda asequible. La ciudad debería incentivar a los constructores a construir más proyectos de viviendas asequibles con exenciones impositivas. Habrá una gran demanda de alquileres por debajo del mercado, pero al menos se satisfarán algunas de las dislocaciones.

3) Vota para aumentar las restricciones de altura. Si está realmente enojado con las rentas caras, convierta su ciudad en lugares como Tokio, Hong Kong y Manhattan con enormes rascacielos. Pero eventualmente, su ciudad se quedará sin suministro y causará que aumenten los alquileres. Tokio, Hong Kong y Manhattan son tres de las ciudades más caras del mundo, después de todo.

4) Contacte al propietario con la menor frecuencia posible. Mientras menos le pidas ayuda al propietario, más te amará. Los propietarios aman a los inquilinos autosuficientes que pueden cambiar sus propias bombillas, reemplazar sus propios filtros de grifería y llamar a sus propios plomeros y electricistas si las cosas se ponen un poco peludas. Mientras más te ame, más culpa sentirá al aumentar el alquiler.

5) Paga automáticamente y siempre a tiempo. Configure un pago recurrente a través de su banco en línea. De esta forma, nunca perderá un pago. Los inquilinos confiables no tienen precio. Los propietarios dudarán mucho en aumentar el alquiler por temor a perder su confiabilidad.

6) Ofrezca remodelar o arreglar las cosas por su cuenta. Debido a que las cosas siempre se están agotando, los inquilinos que muestran iniciativa al actualizar o arreglar las cosas por su cuenta son muy deseables para los propietarios. Los inquilinos pueden considerar el trueque explícito por alquiler fijo a cambio de arreglar algo.

7) Deja de votar para aumentar el gasto del gobierno. Sí, es lógico votar por más educación, mejor transporte y más servidores públicos para proteger nuestras calles. Quiero todas esas cosas también. Pero es importante entender que no hay almuerzo gratis. Todos deben pagar por el aumento del gasto del gobierno. Votar más gastos y luego quejarse de por qué los alquileres continúan subiendo no tiene sentido.

8) Envíale un regalo. Las vacaciones siempre son una gran excusa para enviar algo reflexivo. Si puede enviar un regalo el día de su cumpleaños, casi puedo garantizarle que el propietario no aumentará el alquiler ni aumentará el alquiler por menos de lo que pensaba. Si el propietario es una mujer, estará aún más inclinada a nunca aumentar el alquiler.

¿QUIÉN DETERMINA QUIÉN GANA Y PIERDE?

Siempre es una pregunta interesante sobre cuánto beneficio se debe obtener antes de ser visto como un bastardo codicioso. Pero los márgenes de ganancia en artículos de lujo como los zapatos Christian Louboutin y los bolsos Hermes están en el rango del 95%, pero la gente todavía los compra como locos. ¿No deberían estas compañías de artículos de lujo ser condenados por cobrar $ 5,000 por un bolso que podría costar solo $ 300?

¿Qué pasa con la popular empresa de calzado, Nike, que empleó mano de obra infantil en el extranjero para fabricar los últimos patadas de $ 160? Supuestamente limpiaron su acto, pero ¿no deberíamos boicotearlos para siempre? ¿O qué hay del bueno de Apple, que no ha presentado un nuevo producto en dos años pero aún cobra primas masivas por las computadoras? Sus fábricas en China han estado plagadas de suicidios a lo largo de los años debido a las malas condiciones de trabajo. ¿No deberíamos dejar de comprar productos de Apple?

Cuando se trata de obtener ganancias, siempre se puede argumentar por qué la persona o institución que está obteniendo ganancias es mala. Pero creo firmemente en los mercados libres y en nuestros derechos como individuos para obtener todas las ganancias que el mercado pueda soportar. Disfrutamos del botín de nuestros esfuerzos y de los riesgos que corremos. A veces, también nos aplastan cuando los mercados colapsan. Si alguien quiere correr el riesgo de ser un propietario, deberían hacerlo. Algunos de los mejores inquilinos de la zona son propietarios porque entienden todo lo que implica ser propietario de una propiedad de alquiler.

En cuanto a mi propiedad, cobro $ 3,800 por mes, que es de aproximadamente $ 200 por mes por debajo del valor de mercado. Planeo mantener la renta estable en $ 3,800 por otros 12 meses porque mis inquilinos han pagado a tiempo y ya no me molestan las cosas después de los primeros tres meses. Cuando hayan pasado los 12 meses, planeo aumentar el alquiler en $ 100 marginales al mes por año para asegurarme de que no esté demasiado lejos del mercado ya que los alquileres han aumentado un 10% desde que se mudaron. Al proporcionar $ 200 un búfer de mes, mis inquilinos deben cuidar mi propiedad y continuar pagando a tiempo. Eso es todo lo que quiero.¿Eso es tan malo?

Recomendaciones

Mire las oportunidades de crowdsourcing de bienes raíces: Si no tiene el pago inicial para comprar una propiedad o no desea inmovilizar su liquidez en bienes inmuebles físicos, eche un vistazo a RealtyShares, una de las compañías de crowdsourcing de bienes raíces más grandes de la actualidad. El sector inmobiliario es un componente clave de una cartera diversificada. El crowdsourcing de bienes raíces también le permite ser más flexible en sus inversiones inmobiliarias invirtiendo más allá de donde vive para obtener el mejor rendimiento posible. Regístrese y eche un vistazo a todas las oportunidades de inversión residencial y comercial en todo el país que Realtyshares tiene para ofrecer. Es gratis mirar. Por ejemplo, los topes rondan el 4%, el 5% en San Francisco, pero más del 10% en el Medio Oeste, si está buscando rendimientos estrictamente de inversión.

Busque una hipoteca: Las tasas hipotecarias se han derrumbado después del Brexit, y los activos estadounidenses son agresivamente comprados por extranjeros debido a nuestra estabilidad. Consulte las últimas tarifas de hipoteca en línea a través de LendingTree. Tienen una de las mayores redes de prestamistas que compiten por su negocio. Su objetivo debe ser obtener la mayor cantidad posible de ofertas por escrito y luego utilizar las ofertas como palanca para obtener la tasa de interés más baja posible. Esto es exactamente lo que hice para fijar un 2.375% 5/1 ARM para mi último refinanciamiento. Para aquellos que buscan comprar una propiedad, lo mismo está en orden. Si ha encontrado un buen negocio, puede pagar los pagos y planea ser dueño de la propiedad por más de 10 años, obtendría una inflación neutral y aprovecharía las bajas tasas.

Actualizado para 2017 y más allá.

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