Ajustar los límites del préstamo para Dummies (es decir, yo)

Ajustar los límites del préstamo para Dummies (es decir, yo)
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Video: Ajustar los límites del préstamo para Dummies (es decir, yo)

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Anonim

Como mencioné en un artículo anterior, recientemente emprendimos lo que resultó ser un intento fallido de refinanciar nuestro préstamo hipotecario. En el proceso, aprendimos qué confuso es el desastre de la industria hipotecaria, incluidas las reglas intrincadas que incluyen varios límites de préstamo establecidos por Freddie y Fannie.

Estas son entidades administradas por el gobierno que compran ciertos préstamos hipotecarios, agregando liquidez al mercado. Si bien estas organizaciones mantienen el flujo de dinero nuevamente en el mercado para nuevos préstamos, lo hacen bajo unos requisitos de préstamo estrictos y aparentemente arbitrarios. Si su préstamo no cumple con sus estándares, muchos bancos no aprobarán el préstamo o lo aprobarán en términos muy pobres.

Uno de los requisitos tiene que ver con el tamaño de los préstamos que comprarán Freddie y Fannie. Y debido a la legislación reciente, estos límites de préstamo se han vuelto bastante confusos. Así que para quitarle el misterio a los límites de préstamo que se ajustan, he reunido varias tablas que deberían ayudar a la gente a entender estas reglas.

tipo de propiedad Préstamo conformes con la base máxima Préstamo conformes con la base máxima Áreas de alto costo
1 unidad $417,000 $625,500
2 unidades $533,850 $800,775
3 unidades $645,300 $967,950
4 unidades $801,950 $1,202,925

La fila de 1 unidad se aplica a casas unifamiliares, adosados y condominios, la mayoría de lo que todos compramos. Las áreas de alto costo son para propiedades ubicadas en Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de EE. UU.

Pero hay más para conformar los préstamos. El Congreso aumentó estos límites para ciertas áreas de alto costo del país. Y para aumentar la confusión, el Congreso implementa tanto incrementos permanentes en los límites de los préstamos como incrementos temporales en los límites de los préstamos. La Ley de Recuperación y Reinversión de los Estados Unidos de 2009 aumenta temporalmente los límites de los préstamos en ciertas áreas del país. Según la Ley, los límites del préstamo en áreas designadas de alto costo son los más altos de los límites temporales establecidos por la Ley de Estímulo Económico de 2008 y los límites permanentes establecidos por la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008. Estoy seguro de que tomó mucho de abogados para idear este plan.

Los préstamos que se encuentran dentro de estos límites de préstamo más altos se llaman préstamos conformes. Para tratar de darle sentido a todo esto, aquí hay otra tabla:

tipo de propiedad Préstamo conformes con la base máxima Préstamo conformes con la base máxima Áreas de alto costo
Permanente Temporal Permanente Temporal
1 unidad $625,500 $729,750 $938,250 $1,094,625
2 unidades $800,775 $934,200 $1,201,150 $1,401,350
3 unidades $967,950 $1,129,250 $1,451,925 $1,693,900
4 unidades $1,202,925 $1,403,400 $1,804,375 $2,105,100

Puede encontrar aún más información sobre cómo cumplir con los límites de préstamos y otros requisitos de préstamos en Freddie Mac.

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