Comprar una casa después de una ejecución hipotecaria

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Video: Comprar una casa después de una ejecución hipotecaria

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Anonim
El nombre de un lector Joseph F. pregunta:
El nombre de un lector Joseph F. pregunta:

"Acabo de terminar su libro y fue muy informativo. Ahora me pregunto cuánto tiempo debo esperar antes de comprar una casa después de la ejecución hipotecaria. Gano unos $ 40,000 al año, tengo unos $ 10,000 en ahorros y vivo muy por debajo de mis posibilidades. ¿Tu crees?"

RESPONDER:

Ya sea que haya dejado de pagar su hipoteca a propósito como un "incumplimiento estratégico" o debido a una dificultad financiera, tener una ejecución hipotecaria en su historial crediticio es muy dañino. Eso es porque permanece en su informe de crédito durante 7 años desde la fecha de presentación de la ejecución hipotecaria.

Aunque una ejecución hipotecaria suprimirá sus puntajes de crédito, pueden recuperarse si administra su crédito sabiamente. Pagar las facturas a tiempo y usar una tarjeta de crédito regular o asegurada que pague en su totalidad cada mes son las mejores maneras de recuperar su crédito lo más rápido posible.

A medida que acumula más transacciones de crédito actuales que son positivas, comienzan a eclipsar las negativas de su pasado. A medida que su ejecución hipotecaria envejezca, no se ignorará, pero disminuirá la amortización de su crédito si se convierte en un hábito pagar sus obligaciones financieras a tiempo y nunca se acumulan los saldos altos de las tarjetas de crédito.

Además, los puntajes de crédito son solo una información que un prestamista de origen utiliza para evaluar a los posibles prestatarios. También analizan cuánto gana, la estabilidad laboral, la cantidad de ahorros que tiene y diversos índices financieros, como su porcentaje de deuda a ingresos.

Un prestamista hipotecario también puede penalizarlo por haberse retirado de la hipoteca de una vivienda ejecutada (si ese fuera el caso), dado que se vio obligado a dejar de hacer pagos debido a una situación que no podía controlar, como la pérdida de un empleo o una crisis médica

Si puede hacer un pago inicial grande en una vivienda -al igual que el 30% o más- eso puede influir en un prestamista que no conoce bien su solvencia crediticia. Recibir más efectivo por adelantado reduce la responsabilidad potencial del prestamista si incumple y exige que ejecute.

Una buena regla general es esperar al menos 2 años antes de intentar comprar una casa después de una ejecución hipotecaria. Es suficiente tiempo para que sus puntajes crediticios muestren alguna mejora, si su situación financiera general es la misma o mejor.

¡Pero no permita que las expectativas de compra de su casa sean demasiado altas! La marca de 2 años es cuando debe comenzar a acercarse a posibles prestamistas para evaluar su situación, no cuando debe comenzar a comprar una vivienda sin una aprobación previa de la hipoteca en la mano.

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Foto cortesía de ejecución hipotecaria de Shutterstock.

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