Compre bajo, alquile Smart, venda High-The Art of the Lease-Purchase

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Anonim
Recientemente leí un excelente libro de inversión inmobiliaria que recomiendo encarecidamente. Se llama Buy Low, Rent Smart, Sell High, por Scott Frank y Andy Heller. Antes de llegar al libro, hablemos de la compra de alquiler.
Recientemente leí un excelente libro de inversión inmobiliaria que recomiendo encarecidamente. Se llama Buy Low, Rent Smart, Sell High, por Scott Frank y Andy Heller. Antes de llegar al libro, hablemos de la compra de alquiler.

Estrategia de compra de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento y compra no es más que un contrato de alquiler que le da al inquilino la opción de comprar la vivienda a un precio fijo durante el plazo del arrendamiento. Un contrato típico de arrendamiento y compra tiene los siguientes términos:

  • Término de alquiler de 2-3 años
  • Un precio de compra acordado
  • Una tarifa de opción no reembolsable por adelantado que el inquilino paga (que generalmente va al precio de compra si el inquilino ejerce la opción)
  • Un crédito de alquiler mensual que el inquilino puede aplicar al precio de compra si compra la propiedad

De las cuatro unidades de alquiler de una familia que poseo, una de ellas está configurada como una compra de alquiler, y siempre es mi preferencia obtener un inquilino de alquiler con opción de compra en el hogar en lugar de solo un inquilino.

Ahora, de vuelta al libro

A diferencia de tantos libros de inversión en bienes raíces, este no promete convertirte en multimillonario en seis meses sin dinero en efectivo. Examina con seriedad cómo comenzar a invertir en bienes raíces, establecer un equipo de bienes raíces (que es crítico), encontrar buenos hogares, obtener financiación, comercializar su casa, etc. Pero lo que realmente distingue a este libro es su discusión sobre la compra de leasing, que es el enfoque de los autores.

Una de las mejores cosas de la compra de un contrato de alquiler, tal como se describe en el libro, es que si se hace correctamente, puede ser un buen negocio tanto para el propietario como para el inquilino. Estos son algunos de los puntos clave:

    El precio de compra debe estar bloqueado durante la vigencia del acuerdo:

He oído de algunos inquilinos que, en su experiencia anterior de compra y alquiler, el precio de compra se dejó abierto. Eso es malo para ambas partes, ya que invita a la incertidumbre, y es horrible para el inquilino. El objetivo de la tarifa de opción es pagar para fijar el precio.

    La tarifa de la opción debe ser razonable:

Este es otro en el que los inquilinos me dicen que pagaron enormes tarifas de opción por adelantado. Siempre me pregunto por qué. Como regla general, cobramos el 1% del precio de compra establecido y aplicamos la tarifa a la compra si el inquilino ejerce la opción.

    El crédito de alquiler (o alquiler aplicado) debe ser justo:

El crédito por alquiler es una parte importante del trato. Muchos inquilinos de compra de alquiler celebran el acuerdo porque su historial de crédito no les permite comprar ahora. Lo que necesitan es una forma de ahorrar para el pago inicial, y el crédito de renta obtenido cada mes que se paga el alquiler les ayuda a hacerlo. Un crédito de solo $ 150 / mes suma hasta $ 5,400 durante un plazo de arrendamiento de tres años. Como regla general, establecemos el crédito de alquiler en el 10% del alquiler.

Otros beneficios de la compra de arrendamiento

La compra de arrendamiento tiene varios beneficios adicionales. Primero, los inquilinos tienden a cuidar mejor el hogar, porque lo ven como su hogar. En segundo lugar, la tarifa de opción proporciona una buena fuente de dinero inicial. En tercer lugar, si el inquilino ejerce la opción, le permite vender la casa sin los costos de una cotización tradicional.

Debo agregar que incluso si no planea utilizar la estrategia de compra de alquiler, el libro aún vale la pena leerlo ya que cubre muchos temas que se aplican a todos los propietarios.

Déjame saber lo que piensas del libro, y si has usado la estrategia de compra de alquiler antes, ¿cómo te funcionó?

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