Una regla de compra de propiedad de vacaciones a seguir: Estilo de vida primero, ingreso segundo

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Una regla de compra de propiedad de vacaciones a seguir: Estilo de vida primero, ingreso segundo
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Anonim
Durante una fiesta de hidromasajes en mi casa de The Resort At Squaw Creek, conocí a un compañero propietario que se jubiló hace cinco años como socio de un bufete de abogados importante. Hablamos del viaje en montaña rusa que hemos tenido desde la compra de nuestras propiedades de vacaciones hace 10 y 9 años, respectivamente. Me dijo algo sorprendente después de que le pregunté bromeando qué planeaba hacer con su propiedad ahora que el calentamiento global había terminado. ¡Después de todo, Lake Tahoe obtuvo un récord de ~ 23 pies de nieve en #Janburied 2017!
Durante una fiesta de hidromasajes en mi casa de The Resort At Squaw Creek, conocí a un compañero propietario que se jubiló hace cinco años como socio de un bufete de abogados importante. Hablamos del viaje en montaña rusa que hemos tenido desde la compra de nuestras propiedades de vacaciones hace 10 y 9 años, respectivamente. Me dijo algo sorprendente después de que le pregunté bromeando qué planeaba hacer con su propiedad ahora que el calentamiento global había terminado. ¡Después de todo, Lake Tahoe obtuvo un récord de ~ 23 pies de nieve en #Janburied 2017!

Él dijo: "Solo continúa disfrutando de ello. Si nos fijamos en los precios de cotización más recientes, estamos de vuelta incluso después de una caída de casi el 50%. Pero nunca vendería porque la propiedad valdrá la pena insignificante cantidad como un porcentaje de mi patrimonio neto para el momento en que todo esté dicho y hecho. Dejaré la propiedad a mis hijos para disfrutar ".

Dado que esta fue una fiesta de tina caliente, y no una sesión de consultoría de finanzas personales 1X1, no profundicé en sus finanzas. Pero dado que el abogado jubilado era 20 años mayor que yo con hijos adultos, me di cuenta de que acababa de "ver el futuro".

Propiedad de vacaciones como porcentaje del valor neto

Cuando compré mi propiedad vacacional en 2007, el precio de compra equivalía aproximadamente al 25% de mi valor neto. Hoy, usando el mismo precio de compra, mi propiedad de vacaciones vale menos del 8% de mi valor neto. Avanzando rápidamente 10 años en el futuro, mi propiedad en Lake Tahoe representará menos del 5% de mi valor neto si mi valor neto crece en un modesto 4% por año. Y para el momento en que tenga 60 años en 20 años como socio legal, la propiedad valdrá solo <3.5% de mi valor neto Y se amortizará por completo.

Cualquier activo que valga menos del 10% de su valor neto total comienza a sentirse como una cantidad de dinero relativamente insignificante. Piénsalo. Su activo del 10% podría perder el 100% de su valor, y todavía tendría el 90% de su valor neto intacto. Por lo tanto, mi regla 1/10 para la compra de automóviles ha sido una guía popular porque ayuda a proteger a los consumidores de sus exclusivas personalidades.

Por casualidad gasté un significativo 25% de mi patrimonio neto en mi propiedad de vacaciones en Lake Tahoe justo antes de que golpeara el Armagedón financiero. Pero si hubiera gastado solo el 10% de mi patrimonio neto en la propiedad, probablemente nunca habría comenzado en 2009 porque no habría habido suficiente dolor. ¡Ah, gracias a Dios por tener siempre una mentalidad positiva!

Esto es en realidad una carretera enterrada en 23 pies de nieve. Enero de 2017 Lake Tahoe.
Esto es en realidad una carretera enterrada en 23 pies de nieve. Enero de 2017 Lake Tahoe.

Esperanzas y sueños

Lo que el ex compañero de la ley dijo acerca de pasar su propiedad a sus hijos realmente me habló porque estoy planeando tener una familia propia pronto. Dado que sus hijas tienen ahora 26 y 28 años, y él compró su apartamento hace 10 años, se lamentó de que nunca pasara tanto tiempo de calidad en Tahoe con su familia como esperaba. Como adolescentes, sus hijas querían pasar el rato con sus amigos en otro lugar.

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Desde la primera vez que vine a Squaw en 2001, siempre imaginé que sería un lugar donde podría llevar a mis hijos durante sus vacaciones escolares. Durante las vacaciones de verano, podemos practicar senderismo, ciclismo de montaña, paseos en bote, rafting, kayak y esquí acuático. Durante las vacaciones de invierno, podemos ir en trineo después de ver quién hizo los mejores ángeles de nieve. Lake Tahoe es mágico.

Por supuesto, no todo va según lo planeado, pero soy alguien que tiene la paciencia para pensar en incrementos de 10 años. Después de todo, pasé 11 años en mi última firma y hasta ahora he escrito constantemente durante ocho años. Además, ahora soy entrenador de tenis de varsity boys porque quiero ver cómo es trabajar con adolescentes por lo menos 14 años antes de tener uno propio. Quizás a través de este nuevo trabajo, pueda encontrar una mejor manera de relacionarme con mi futuro adolescente, así que querrá pasar tiempo con su padre.

El valor de mi propiedad de vacaciones personalmente se disparan si puedo cumplir mi visión de salir con mi pequeño en The Resort. Ni él ni yo tendríamos cuidado en el mundo. Cuando crezca y se convierta en un niño grande, él y su viejo pueden dejar atrás la tranquila carrera azul y hablar nuestras propias historias mientras empapamos nuestros músculos doloridos en el jacuzzi al aire libre.

Las esperanzas y los sueños son los que me ayudan a seguir adelante.

Imagínese esquiando / abordando este polvo esponjoso el lunes 23 de enero de 2017.
Imagínese esquiando / abordando este polvo esponjoso el lunes 23 de enero de 2017.

Una propiedad de vacaciones siempre trata sobre el estilo de vida

Si puede ver su propiedad vacacional como una inversión en estilo de vida en lugar de una inversión financiera, encontrará que su activo será mucho más gratificante. Para no tener nunca sus vacaciones como una carga, sugiero no gastar más del 10% - 20% de su valor neto en el precio de compra de una propiedad vacacional (no en el pago inicial).Me siento mucho mejor ahora que mi propiedad vacacional vale menos del 10% de mi patrimonio neto en comparación con el 25% de mi patrimonio neto.

Si prevé un rápido aumento en sus ingresos y patrimonio neto, entonces probablemente pueda estirar el presupuesto de su casa de vacaciones al 25% de su valor neto. Pero no recomiendo hacerlo en base a toda la preocupación y el estrés que tuve que atravesar. Comprar una propiedad de vacaciones para disfrutar y luego preocuparse constantemente sobre si le arruinará financieramente es contraproducente.

Finalmente, antes de comprar una propiedad de vacaciones, asegúrese de calcular cuánto podrá usar en realidad la propiedad vacacional al año.Haga una comparación de costo de propiedad con el costo de simplemente alquilar un buen lugar en cualquier lugar que desee. Sobreestimar el tiempo de uso es bastante común. La realidad es que la mayoría de las personas solo puede despegar como máximo 4 a 6 semanas al año. Solo si está desempleado, financieramente independiente o tiene un negocio independiente de ubicación, puede realmente maximizar su propiedad de vacaciones.

Ha sido una carrera financiera increíble desde 2009. Estoy seguro de que algunos de ustedes son mucho más ricos en este momento de la vida de lo que nunca hubieran imaginado. Solo asegúrate de nunca confundir cerebros con un mercado alcista. ¡Continúe manteniendo la disciplina financiera que lo trajo aquí en primer lugar!
Ha sido una carrera financiera increíble desde 2009. Estoy seguro de que algunos de ustedes son mucho más ricos en este momento de la vida de lo que nunca hubieran imaginado. Solo asegúrate de nunca confundir cerebros con un mercado alcista. ¡Continúe manteniendo la disciplina financiera que lo trajo aquí en primer lugar!

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Idea de inversión

Invertir en bienes inmuebles en todo el país: Poseer una propiedad de vacaciones es más una opción de estilo de vida y menos una buena opción de inversión. Si desea ganar dinero en bienes raíces, eche un vistazo a RealtyShares, una de las plataformas de crowdfunding de bienes raíces más grandes que tiene oportunidades de inversión en todo el país. Preveo que el crowdfunding atraerá una gran cantidad de capital para una menor valoración, proyectos de mayor rendimiento en todo el país. Los mínimos son tan bajos como $ 5,000, y puede invertir en bienes raíces comerciales una vez que estén disponibles solo para los inversores institucionales que son extremadamente ricos. Personalmente tengo $ 260,000 en la plataforma invirtiendo en mercados fuera de los caros San Francisco, Honolulu y la ciudad de Nueva York.

Actualización para 2018 y más allá. ¡Finalmente llevo a mi niño a jugar en la nieve después de 10 años de espera! No puedo esperar No me importa en absoluto el rendimiento financiero de mi propiedad de vacaciones porque representa menos del 5% de mi patrimonio neto. Una propiedad de vacaciones realmente se trata de estilo de vida.

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